原标题：几千万的学区房每天卖10套！面对最后的“登机机会”，这些北京家长奋力拼搏。

“交易太快了，太快了！”

5月5日，五一小长假的最后一天，北京西城区金融街一家领先中介机构的经纪人李记(化名)在向询价客户推送交易报告时写下了这句话。

李记指的是红庙小学的对口小区丰汇园，被很多在京家长称为“宇宙中心小学”。三年前，北京一位家长花1200万在这里买了一套39平米的地下室，每平米单价超过30万，轰动一时。

今年5月4日至5日中午的36小时内，丰汇园已售出3套1000万元的老旧危房小学学区房，最高单价超过25万元/平方米。小长假期间，红庙小学学区房日成交量为8-10套。

学区房市场像最近的天气一样火爆，也和北京西城区教委4月30日发布的一条新规有关：

今年7月31日起，北京市西城区也将实行多校划片。在此之前，西城是北京最后一个没有多校划片的优质教育资源区域。

根据政策，2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证的适龄子女申请入读小学时，不再对应注册划片学校，所有学校采取多校划片方式在本学区或相邻学区内入学。也就是说，如果你在7月31日前在西城买房落户，还是有机会上对的名校的。这导致五一期间大量焦虑的家长涌向西城重点小学学区附近的房屋中介。

据《北京日报》报道，5月6日起，北京市适龄儿童将开始采集小学入学信息。在今年的“幼升小”中，除了过道房、车库、空户这些近几年已经明确的不能作为入学条件。此外，城六区还采取了“六年一学位”、“多校划片”等措施，为“学区房”降温。

“我能去红庙吗？”

由于是离红庙小学最近的学区房，据说丰汇园的天价成交记录比比皆是。

据《经济观察报》报道，三年前，北京通州的一位家长在这里花1200万买了一套39平米的房子，成交价超过30万元/平米。关键是，这只是一个黑暗的地下室。

关于这笔交易还有一个故事，在券商中广为流传。2017年2月下旬，一位买家准备以1000万元买下丰汇园39平米的房子，5小时后却被另一位买家以1200万元竞得。

公开资料显示，这所小学创建于清朝。几经更名，1958年改为红庙小学。作为北京市市级重点，红庙小学80%的学生直接上北师大实验中学。

5月4日中午，民族商报记者向李记要了一套总价1020万、39平米的一室一厅(单价10000元/平米)。对方表示，由于西城区将于4月30日实施多校划片入学政策，日咨询量和访问量大大增加。“正好赶上五一假期，红庙小学对口房源每天的成交量基本都在8 ~ 10套。”

来源：我爱我家。

他还向记者推荐了另一套50平米、1120万元(单价：10000元/平米)的丰汇园小区两室一厅。“这一套比较划算。可以考虑尽快把户口迁到西城区。现在的政策是7月31日前全部结清。也就是说，你可以去红庙小学”。

然而，在李记推荐后不到一个小时，仍在“宇宙中心小学”的两套房子已经全部售出，价格分别为1010万元和1078万元，略低于挂牌价。但按此计算，两套房子的单价也达到了25.9万元/平方米和1万元/平方米。记者注意到t

从这个角度来说，很多人一年不吃不喝，可能都买不起丰汇花园的1平米一角。李记自己也感叹“太疯狂了”。据他说，他会邀请客户看房，但有的客户只有一个电话问能不能去红庙，或者只有一次看房就决定下单。“最高贷款额度186万元。”

5月4日至5日中午36小时内，连同李记手里的这两套房，在丰惠苑还有一套48平米的房子，总价1028万，单价1万元/平米，还有金融街谢杰西区两套房子，单价20多万元/平米，其中公房居多。

这里的公房是指开发建设房屋时为职工提供的社会福利，由国家无偿分配给单位使用。每一笔划拨住房交易都需要上缴土地出让金，对土地使用权期限也没有明确约定(公房土地性质属于划拨)。

目前北京的公房大多是80年代的房产，交易过程中很容易产生纠纷。因此，当记者询问一套单价25万元以上的13平米西单小学学区房时，经纪人直接表示“土地证已经办好，房子随时可以交易”。

业主挂出多套房，急于出手。

作为全国教育资源最集中的城市，北京的学区不乏惊心动魄的案例，尤其是义务教育资源顶尖的西城。